Grensstraat 41 2, Amsterdam

DE ULTIEME KANS: EEN WONING DIE AAN ALLE WENSEN VOLDOET! 63M2, GOEDE LAY-OUT, LICHT, 2 GOEDE SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN EN EEN DAKTERRAS!! VLAKBIJ DE AMSTEL EN NATUURLIJK SLEUTELKAAR

Bekijk ook de exclusieve woonvideo en website van deze heerlijk ruime woning!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 63 m² (NEN2580 gemeten)
- Kant en klaar appartement, je kunt zo verhuizen
- Heerlijk dakterras van 21 m2!!
- Twee goede slaapkamers
- Goede lichtinval
- Praktische lay-out
- Open keuken
- Mooie parketvloer door de gehele woning
- Eigen grond
- Gesplitst in 2012, toen is ook de fundering gecheckt en beoordeeld met code 2.
- Servicebijdrage €100- per maand
- Zowel de voor- en achtergevel zijn opnieuw geverfd in 2022
- Nabij uitvalswegen en zeer goede verbinding openbaar vervoer
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Op een geweldige locatie in de Weesperzijde-buurt, bevindt zich een smaakvol, zeer goed onderhouden & ruime bovenverdieping met veel licht, goede lay-out, 2 goede slaapkamers en een dakterras!!
Je komt binnen in het halletje op de eerste verdieping. De trap leidt naar het appartement op de tweede verdieping. Deze beschikt over een erg ruime master bedroom (4.6m x 2.9m) met plaats voor een ruime en hoge opbergkast. Daar gelijk naast bevinden zich de vrij grote tweede slaapkamer en de badkamer. De woonkamer heeft fantastisch licht, is ruim en heeft een lekkere open keuken. Op het heerlijke dakterras kun je lekker genieten van de mooie zomerse dagen. Door de hele woning ligt een prachtige parketvloer. Muren en plafond zijn allen strak gestuct. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Weesperzijde-buurt aan de Amstel.

Aan de Weesperzijde kun je terecht voor een heerlijk looptochtje aan de Amstel, een koffie (to go) bij Côte Wispe of een lekker drankje op één van de andere terrasjes langs de Amstel. Tevens kun je uitstekend terecht op de inmiddels hippe Wibautstraat & Eerste Oosterparkstraat voor leuke restaurants zoals Baut, het Volkshotel of Loetje, of gewoon voor de dagelijkse boodschappen (AH, Blokker, een fitnesscentrum, een lekkere bakkerij, slager en traiteur etc).

Qua bereikbaarheid kun je niet beter wonen. De metro is direct om de hoek, het NS station Amstel is 3 minuten fietsen en met de auto zit je direct op de Wibautstraat die binnen een paar minuten leidt naar de RING A10.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel. De meterkast is voorzien van 5 groepen met 2 aardleks. De fundering is in 2012 gecheckt, ten tijde van de vergunningsverlening voor de splitsing in appartementsrechten, en heeft toen code 2 gekregen. Dit betekent dat er 25 jaar geen onderhoud verwacht werd aan de fundering vanaf dat moment.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een goed samenwerkende vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 100,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft geen meerjarenonderhoudsplan opgesteld, maar beslist in samenspraak wat ieder jaar onderhouden wordt.

Eigendomssituatie:
Geen zorgen om de huidige erfpachtperikelen, de woning is gelegen op EIGEN GROND!

====================ENGLISH VERSION============================

THIS IS YOUR CHANCE: AN APARTMENT THAT TICKS ALL THE BOXES! 63M2, GOOD LAYOUT, LIGHT, 2 GOOD BEDROOMS, OPEN KITCHEN AND A ROOF TERRACE! NEAR THE AMSTEL AND OF COURSE TURN-KEY

Watch also the exclusive video and website of this lovely spacious home!

Special features:
- Living area 63 m² (measured NEN2580)
- Move-in ready apartment
- Lovely roof terrace of 21 m2!
- Two proper bedrooms
- Good light
- Practical layout
- Open kitchen
- Beautiful parquet flooring throughout the entire apartment
- Own ground
- Divided into apartment rights in 2012, when the foundation was also checked and assessed with code 2.
- Service contribution € 100- per month
- Both the front and rear facade was repainted in 2022
- Very well connected: close to the highway and metro around the corner
- Age clause applicable
- Delivery in consultation

On a great location in the Weesperzijde neighborhood, you find a tasteful, very well maintained & spacious top floor apartment with lots of light, a good layout, 2 proper bedrooms and a roof terrace!
You enter the apartment in the hallway on the first floor. The stairs lead to the apartment on the second floor. This has a very spacious master bedroom (4.6m x 2.9m) with space for a large and high storage closet. Right next to it are the fairly large second bedroom and the bathroom. The living room has fantastic light, is spacious and has a nice open kitchen. On the lovely roof terrace you can enjoy the beautiful summer days. Throughout the house is a beautiful parquet floor. Walls and ceiling are all neatly plastered. The house is in very good condition and is ready for a new owner!

Surroundings:
The apartment is located in the Weesperzijde neighborhood on the Amstel.

On the Weesperzijde you can enjoy a nice walk along the Amstel, a coffee (to go) at Côte Wispe or a nice drink at one of the other terraces along the Amstel. The now hip Wibautstraat and Eerste Oosterparkstraat are also excellent places to go for fun restaurants such as Baut, the Volkshotel or Loetje, or just for daily shopping (AH, Blokker, a fitness center, a delicious bakery, butcher and caterer etc).

In terms of accessibility, you can not live better. The metro is literrally right around the corner, the NS station Amstel is 3 minutes by bike and by car you are directly on the Wibautstraat which leads within a few minutes to the RING A10.

Maintenance:
The house is both inside and outside in good condition and can be moved in if desired.

Technical:
Heating and hot water is provided by a central heating boiler. The meter has 5 groups with 2 RCDs. The foundation was checked in 2012, at the time of the granting of the permit for the division into apartment rights, and then received code 2. This means that there was no maintenance expected on the foundation for 25 years from that moment.

Owners Association:
There is a well-cooperating owners' association. The service contributions are € 100, - per month. The service contributions include the building insurance, administration costs, electricity staircase, maintenance costs and reservation for major maintenance. The VVE has no long term maintenance plan, but decides in consultation what needs to be maintained each year.

Ownership situation:
No worries about the current leasehold issues, the house is located on OWN GROUND!